Découvrez trois opérations récemment labellisées Habitat & Qualité de vie, à Josse (40), Villers-Bocage (14) et Saint-Père-Marc-en-Poulet (35), communes rurales de moins de 3.500 habitants

Le quartier Arborescence à Josse (40), le défi de l’accroche urbaine relevé et labellisé Habitat & Qualité de vie

Josse est une petite commune de 895 habitants des Landes, située non loin de l’Adour. Pour assurer la pérennité des équipements en place, il était impérieux de pouvoir proposer de nouveaux logements pour des familles. L’offre de logements étant jusqu’à présent essentiellement composée de maisons individuelles occupées par des propriétaires, le souhait de la commune était de permettre un parcours résidentiel diversifié, intégrant une approche intergénérationnelle et des espaces de convivialité communs.

Co-construire en confiance

Au cœur du centre-bourg de Josse, face à l’école, le programme Arborescence s’étend sur un périmètre d’environ 13.500 m². Sur un site propriété communale dont le portage foncier a été appuyé par l’EPF, l’élaboration de cette opération a débuté en 2018 avec la signature de la promesse de vente à Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil en tant qu’aménageur-constructeur.

Sur ce projet, la commune a tenu à souligner la qualité du dialogue avec le porteur du projet, transparent dans le moindre détail, dans un lien de confiance réciproque et de respect de l’ambition communale. Selon le maire Patrick Benoist, « cette expérience prouve que, même sur un projet privé, il est possible de co-construire ».

Favoriser l’accès au logement pour tous

Il propose 49 logements, répartis entre du logement locatif social sous la forme de deux résidences intergénérationnelles en habitat collectif (24 lots) et 25 terrains à bâtir à architecture encadrée libres de constructeurs. Le volet intergénérationnel a été traité en commission d’attribution des logements par le bailleur social XL Habitat ainsi que par la création d’une salle commune de 30 m² située sur l’espace vert, ouverte à tous et pensée pour encourager la convivialité villageoise. Le panachage de la taille des terrains à bâtir permet de favoriser la primo-accession, y compris pour des ménages séniors au pouvoir d’achat modeste.

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Réussir la greffe d’un nouveau quartier

Le travail sur l’architecture a permis d’une part d’intégrer au tissu urbain du bourg une morphologie de bâtiments jusqu’alors absente des volumétries architecturales et d’autre part de faciliter l’acceptation sociale du projet. « Dans un contexte de raréfaction des fonciers disponibles et d’un besoin en logements toujours aussi fort, le quartier Arborescence montre que densification des bourgs en milieu rural et qualité de vie ne sont pas incompatibles » se félicite Fabrice Cabrejas, Directeur régional de Nexity Foncier Conseil Sud-Ouest. Le quartier est habité depuis le printemps 2021 et désormais pleinement investi. Il a été officiellement inauguré en février 2023 lors de la remise de sa labellisation en phase « quartier vivant ».

Maîtrise d’ouvrage : Mairie de Josse
Montage opérationnel : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil
Aménageur/constructeur : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil – Nexity Immobilier résidentiel Pays basque
Nombre de logements : 49
Mention : « Accession au logement »

La ZAC Fontaine fleurie et Ecanet à Villers-Bocage (14), une opération référence pour le label Habitat & Qualité de vie

Villers Bocage est une commune du Calvados comptant un peu plus de 3.000 habitants et bénéficiant d’une grande accessibilité depuis Caen. Aux portes du bocage du Massif armoricain, elle est occupée par des zones de prairies et d’élevage et des zones urbaines dédiées à l’habitat et à l’activité économique. La ville souhaite répondre aux besoins de logements de la population avec une variété de typologies bâties, tout en maîtrisant le rythme d’accueil des nouveaux habitants pour garantir le bon fonctionnement des équipements existants.

Une référence en termes de gouvernance de projet urbain

Ce projet constitue pour Habitat et Qualité de Vie une référence jusqu’alors jamais atteinte en la matière. L’association a notamment souligné une volonté d’associer toutes les parties prenantes – les élus, les habitants, les riverains – avec des modes de concertation, de consultation et même de participation choisis par l’aménageur et les élus qui vont bien au-delà des pratiques habituelles en aménagement péri-urbain. Par ailleurs, l’association insiste sur la cohérence des choix faits en matière d’aménagement : couture urbaine, liaisons entre les différents projets environnants, parti pris morphologique, densité, mise en oeuvre progressive, etc. Stéphanie Leberrurier, la maire de la commune explique quant à elle, qu’elle a été séduite par « l’interprétation d’une nouvelle vision de l’urbanisation : penser la ville différemment » de Nexity Transformation des Territoires. « L’aménageur a pensé « cadre de vie » en privilégiant l’aspect paysagé au profit des piétons et des cyclistes plutôt que de créer de larges voies de circulation par exemple. »

Mixité des formes urbaines et des modes d’habiter

Inscrite dans une logique d’urbanisation cohérente et respectueuse de son environnement, l’opération de la ZAC de la Fontaine Fleurie doit permettre à la commune de mettre en œuvre sa politique d’habitat en proposant une gamme de logements répondant aux besoins locaux, notamment à ceux des ménages ayant des revenus modestes. Elle prévoit la réalisation de 310 logements, dont 10% de logements sociaux dans une commune déjà bien dotée (30% dans le parc existant). Les lots libres choix de constructeurs, avec des surfaces de terrains à bâtir comprises entre 300 et 500 m², s’adressent plus particulièrement aux primo-accédants et concernent environ 18% du parc total attendu. La répartition programmatique prévoit une densité plus importante à proximité du centre-ville et des futures placettes (15% de lots denses pour accession maîtrisée). Chaque zone a été réfléchie indépendamment de manière à privilégier une mixité des formes urbaines, permettant l’accueil de différents profils de ménages. Une offre complémentaire d’habitat inclusif est envisagée, en concertation avec la maison de retraite « La maison de Jeanne » pour proposer des hébergements alternatifs de grande capacité médicalisée.

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Trames verte et bleue au cœur de l’aménagement

Le bocage est un élément important du paysage normand. Le projet prévoit donc la préservation de 90% des haies bocagères doublée d’une valorisation du linéaire bocager existant et intègre une coulée verte, véritable épine dorsale de la ZAC, respectueuse de la trame verte de la commune. En matière de trame bleue, l’aménagement est marqué par un réseau de noues et de bassin plantés, complété par un dispositif de récupération d’eaux pluviales sur chaque lot, sans rejet dans le réseau d’assainissement communal.

Un traitement paysager de qualité

« La commune souhaitait une démarche de projet s’inspirant des objectifs de développement durable et du label EcoQuartier, et un traitement paysager de qualité, afin d’offrir un cadre de vie agréable, naturel et respectueux de son environnement » explique Aymeric Poupel, Directeur général adjoint de Nexity Foncier Conseil Normandie-Bretagne. « Nous avons choisi de travailler des cœurs d’alvéoles aménagés en mini-placettes paysagées, reliées entre elles par des cheminements doux. Ce sont de véritables générateurs de convivialité, de rencontres et de vie villageoise intense. » L’accès aux maisons se fait en grande partie grâce aux modes doux. Axe fort du projet, les stationnements sont localisés en bordure d’îlot avec le pari d’identifier un îlot sans voiture.

Maîtrise d’ouvrage : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil Caen et Ville de Villers Bocage
Montage opérationnel : Concession d’aménagement – Zone d’Aménagement Concertée
Aménageur/constructeur : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil Caen
Nombre de logements : 310
Mentions : « gouvernance », « Convivialité Villageoise », « Ecosystème Vivant » et bonus écosystème vivant

La ZAC Cœur de Village à Saint-Père-Marc-en-Poulet (35), une opération de couture urbaine labellisée Habitat & Qualité de vie

Saint-Père-Marc-en-Poulet est une commune de 2.500 habitants de l’agglomération Malouine, idéalement située dans le bassin d’emploi et à proximité du littoral. Pour répondre au SCOT de Saint-Malo Agglomération et accueillir de nouveaux profils de familles (primo-accédants et ménages modestes), la commune devait diversifier son offre de logements. Les élus ont voulu à la fois éviter l’effet « ville-dortoir » et anticiper l’offre de services et de commerces pour maintenir une qualité de vie optimale pour tous.

Insertion dans le maillage urbain existant

La ZAC multisites « Cœur de Village » s’étend en escargot autour du centre-bourg sur un total de 20 hectares, dont 17 constructibles. Elle constitue le dernier projet de construction en extension de la commune : en parallèle de l’aménagement de la ZAC, l’équipe municipale œuvre à la requalification de son bourg et au développement associatif et culturel. Les 3/4 de la ZAC sont aujourd’hui commercialisés, une ultime tranche reste encore à venir. Au total, 320 familles vont pouvoir s’installer sur la commune. L’élaboration de cette opération a débuté en 2006, avec la désignation de l’aménageur Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil en tant que concessionnaire du projet. « L’aboutissement vers ce label correspond à un dialogue intense entre la collectivité et l’aménageur Nexity Foncier Conseil pour le bien vivre des habitants » tient à remarquer le maire, Jean-Francis Richeux.

Accession au logement et mixité sociale

Le projet prévoit 44% de logements sociaux sur le secteur D2, 17% de lots régulés sur le secteur A2 ainsi qu’une résidence pour séniors autonomes. À l’échelle complète de la ZAC, 30% des lots bénéficient de dispositifs pour favoriser la mixité sociale. « L’opération présente une diversité de produits logements (maisons individuelles, logement collectif social, intermédiaire, logements séniors), le tout accompagné d’un programme de service et d’équipements publics en superstructure, dont une médiathèque qui assure la greffe avec le cœur de bourg » explique Delphine Rouxel, Directrice de l’agence Bretagne de Nexity Foncier Conseil.

Maîtrise d’ouvrage : Concédé à Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil
Montage opérationnel : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil
Aménageur/constructeur : Nexity Transformation des Territoires – Foncier Conseil
Nombre de logements : 113
Mentions « Accession au logement » et bonus écosystème vivant