À Saint-Ouen, après les Jeux, la mixité sociale en héritage

En 2025, le secteur des Belvédères du Village des Athlètes sera rendu aux Audoniens pour devenir un nouveau quartier à vivre. Dès sa conception, tout a été pensé pour permettre une mixité sociale équilibrée et vivante de s’y développer.

À Saint-Ouen-sur-Seine, l’aménagement des Belvédères, le secteur E du Village des athlètes et para athlètes, a été confié au groupement Nexity, Eiffage Immobilier, CDC Habitat*. Après les Jeux, ce secteur s’ouvrira en 2025 au grand public, aux entreprises, aux commerces et aux associations. Respectivement urbaniste, sociologue et statisticienne à l’APUR, Emilie Moreau, Clément Boisseuil et Sandra Roger estimaient, dans un article paru en mars 2023 dans La Grande Conversation, que « les investissements entrepris en vue des Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024 constituent des leviers pour maintenir ou renforcer la mixité résidentielle à l’échelle des quartiers ». Ils soulignaient cependant que les effets attendus en matière de mixité sociale dépendront de deux facteurs : « le nombre et la part de logements sociaux et abordables créés à destination des classes populaires et moyennes » et « les projets d’infrastructures, d’équipements et services associés ».

Une ambition commune aux acteurs du projet

À cet égard, le futur quartier des Belvédères « coche » toutes les cases. « Dans ce projet, il y a une dimension de reconquête en termes de qualité de vie, de nature en ville, de réponse aux problématiques du réchauffement climatique » résume Jean-Luc Porcedo, Directeur général du pôle Transformation des territoires de Nexity qui porte le groupement en charge du secteur.

À l’échelle de la commune, « notre boussole, c’est le progrès partagé, explique Karim Bouamrane, le maire de Saint-Ouen, c’est l’idée qu’on va collectivement améliorer notre vie, que l’on soit habitant de Saint-Ouen depuis des années ou nouvel arrivant. Qu’ils soient cadres, ouvriers, étudiants, audoniens depuis une ou plusieurs générations, tous ont une filiation avec les classes populaires. C’est ce qu’on appelle l’élite populaire. Et tous ses représentants souhaitent que le progrès de la ville soit partagé par toutes et tous »

Présidente du directoire de CDC Habitat, Anne-Sophie Grave ne dit pas autre chose : « il faut que le quartier bénéficie aux habitants et pour cela il doit être équilibré et proposer différentes typologies de logement. Il doit aussi tenir compte des spécificités de Saint-Ouen, par exemple de la jeunesse de sa population ».

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Un territoire en transformation

La construction du Village des Athlètes intervient dans un contexte de profonde transformation pour Saint-Ouen, une transformation qui ne doit laisser personne au bord du chemin. « Nous nous sommes engagés à offrir à toutes les Audoniennes et à tous les Audoniens un logement digne, rappelle Karim Bouamrane. Nous voulons notamment favoriser les parcours en mettant en place les baux réels solidaires qui facilitent l’accession, en misant sur du bâti intelligent, en tirant le meilleur parti de tous nos projets, des Jeux Olympiques au campus hospitalo-universitaire, de l’ANRU à l’arrivée de la Tony Parker Academy ».

« Nous sommes aussi très attachés à la question du logement des travailleurs clés, ajoute Anne-Sophie Grave. Avec le projet de CHU Grand Paris Nord à Saint-Ouen, l’installation dans la commune de grandes administrations comme par exemple des services du ministère de l’intérieur, il faut pouvoir proposer des logements adéquats à toute une palette de revenus ».

La répartition a donc été soigneusement pesée : le futur quartier offre 35% de logements en accession à la propriété, un quart de locatif social, un quart de locatif intermédiaire, 12% de logement étudiant et 3% de coliving.   « Avec des loyers qui seront 13 à 15% au-dessous du marché et une proportion importante de locatif intermédiaire, souligne Anne-Sophie Grave, le quartier va pouvoir bien démarrer et commencer à vivre ».

Réussir l’après-Jeux

Car chacun en est conscient, la phase « héritage » représente un véritable challenge. En général, l’émergence d’un quartier neuf se fait progressivement, là, tout sera prêt en même temps. « Dès 2024, nous allons mettre en place une task force dédiée, détaille la présidente du directoire de CDC Habitat, pour réfléchir à la façon dont nous allons adresser la diversité des publics en 2025-2026 et identifier l’écosystème dans lequel nous allons nous inscrire. Ce futur quartier est très innovant, sur le plan environnemental et de l’aménagement des espaces publics, par exemple. À nous d’aider les habitants à s’approprier ces innovations ».

Autre point fort qui a fortement mobilisé les équipes, l’accessibilité universelle. « Nous nous sommes emparés du sujet de l’accessibilité, en essayant de prendre en compte tous les types de handicap et de dépasser le strict cadre réglementaire, indique Jean-Luc Porcedo. Les solutions que nous apportons sont une manière d’anticiper des problématiques comme celles du vieillissement de la population pour les intégrer ensuite dans l’ensemble de notre production résidentielle. »

Si le Village des Athlètes représente en effet l’héritage de l’événement planétaire que sa commune s’apprête à accueillir, Karim Bouamrane l’envisage « en parfaite adéquation avec les autres quartiers, notamment le Vieux Saint-Ouen et le futur quartier Pleyel que nous partageons avec Saint-Denis. Nous voulons créer une continuité territoriale entre nos différents quartiers, mais cette continuité s’intègre dans une vision urbaine plus large via la promotion du beau dans l’espace public et l’établissement de parcours cohérents. Saint-Ouen se tourne vers la Seine, que le village bordera, et les différents quartiers s’imbriquent en cohérence, reliés par des parcours propices aux mobilités actives ».

Et en effet, la réussite de ce morceau de ville passera par le logement, mais aussi par l’empreinte positive laissée par ces Jeux 2024 : lieux conviviaux et partagés pour rencontrer son voisin, attention particulière apportée à l’accessibilité universelle ou encore communs placés sous le signe du design actif. De quoi nourrir et encourager un nouveau vivre ensemble, respectueux de tous.

* avec le Groupe Groupama, investisseur, et en partenariat avec le groupe EDF
** le magazine du think tank TerraNova